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你以前看沙盘的方法,可能都是错的!

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你以前看沙盘的方法,可能都是错的!

1、朝向、区位
记得先看沙盘上指南针的方向,N代表北方,S代表南方;另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。通过朝向我们可以判断所买房源户型的位置,以及楼栋的位置。
不是所有的房子都是南向的!!!
国内有些城市会根据地理因素会有东向等房子的产生,朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。

通过沙盘的区位,我们可以留意到楼盘附近的交通配套、商业配套、医疗配套以及政府的区域规划,这样有利于判断其升值空间和升值潜力。

2、看比例
在沙盘上都会标出沙盘和现实的一个比例尺,这样就可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离
实际距离=图上距离/比例尺
举例来说:沙盘上的距离是2cm,比例尺是1:5000,那么现实距离就是100米。
这个可以来测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目标楼栋距离小区出入口的距离。
了解到沙盘模型的比例之后,建议大家最好亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距大小。

如果两栋楼之间的距离太挤,居住舒适度就会大打折扣。

3、亮点槽点都藏在沙盘里
首先,先要看看小区内的建筑密度,尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住的舒适度,通过比例来判断真实的楼间距,避免开发商让购房者感到楼间距仅在视觉上的宽敞。
其次,公共配建是最重要的。一般而言小区的化粪池、变电站、垃圾站等的位置都是在沙盘上看不见的,除此之外,大家最关心的会所、泳池、公园等配套设施与房源位置要控制在合理范围内,记得询问配套的落地时间。
第三,交通上,人车分流或尽量选择远离主干道。要关注车流动线,远离停车场和主干道。
最后提醒一下沙盘上的不明建筑物的辨识。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,这有可能是小区内的公共建设设施,也可能是待建建筑物。

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